对于很多名列前茅次置业的小白而言,买房子时经常会听到成交价、网签价、评估价、过户指导价这些名词,感觉都懵圈了,那这些价格分别代表什么呢?
1、成交价
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格。买卖双方确定达成协议后会签署合同,后期买家需要向业主支付合同上约定的费用。
2、过户指导价
税务局制定的房屋较低过户价格,用于限制房屋交易的较低税费。房屋过户时,不能低于这个过户指导价,过户指导价可以上地税局网站查询。
3、网签价
二手房过户之前都需要到规土委进行网签,也就是在规土委的网站上进行公示和签合同,网签价也就是在规土委系统里体现的成交价格,这个价格必须高于规土委规定的较低过户指导价。
网签价决定着到地税局缴税的费用。
4、银行评估价
评估价是指专业的评估机构结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价,一般略低于成交价。
评估价决定着贷款的额度。
成交价为300万的房子,如果评估价为200万,如买方满足*3成的条件,意味着可从银行贷款140万。