- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
二手房因为价格相对便宜,居住性价比高的优势成为了很多人们买房的优选,但是买二手房屋的话,在过户时候手续相对麻烦,如果购买了二手房屋一定要及时做好过户后续的办理。2018年,建议大家不要购买这7种二手房屋,不然过户的时候会很麻烦,甚至是过不了户,会损失一半钱,我们一起来看看吧。
一、哪7种二手房不能买
(1)税费没有交纳的二手房
在二手房买卖时,买卖双方往往需要缴纳一定的税费,如果未缴纳相关税费,那么也是无法办理过户的,所以,购房者一定要结清税费。
(2)未办理析产登记的二手房
在这个高离婚率时代,离婚析产成为了热门话题。如果房子属于夫妻双方共同财产,那么离婚后就需要办理析产登记,如果房子未办理析产登记,即便你买了,也无法办理过户。
(3)委托书造假的房子二手房
有的卖主私自伪造房屋产权人的委托书进行出售,这种情况下,买卖双方所签订的合同是无效的,也无法办理过户。
(4)小产权房屋
要想到房管局办理过户手续,就必须提供房产证,没有房产证的二手房是无法过户的,所以,买二手房时不能只盯着价格,还要注意查看房产证原件。
(5)无民事行为能力人的二手房
在二手房交易时,如果卖方为无民事行为能力人,比如未成年人、精神病患者,那么即便签了购房合同,也是无效的,更别指望办理过户了!
(6)拆迁房
有些购房者自认为买了拆迁房,就可以大赚一笔,殊不知,划入拆迁范围内的房子产权早已被冻结,是无法办理过户的,就算有补偿款,你也拿不到一分。
(7)被查封的二手房
由于原房东存在债务纠纷,导致房子被法院查封。如果购房者要买查封房,那么即使你交了钱,签了合同,也是无效的,仍然无法办理过户。
二、二手房怎么翻新装修?
1、进行二手房翻新之前,咱们需要对翻新用的一些修建材料报价作了解。只有拿到二手房创新 报价清单知道了装修要用的一些资金,然后自个去网上对比一下报价,挑选合适自个的装修公司,进行装修。创新全包用到的材料报价相同会在报价但里面。
2、整体计划规划很主要,防止业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是要部分改造,仍是悉数改造?比如房子中原来的一些规划业主能承受;或许由于核算等疑问,业主只做一些部分的改造:例如给配水、部分外型之类的。还有一种做法是推翻以前的计划,完全的把该拆的悉数拆了,重头开端做。
3、“隐蔽工程”是大的危险例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设备的管道、线路、设备是不是已做密闭实验及电器绝缘、电阻测验,连接是不是牢固、接头做法是不是符合要求、易燃材料是不是已做防火阻燃处理等都归于“荫蔽工程”的规模,都是在头次装置之后无法再进行查看的。旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除危险的好机会,业主一定要严厉查看,把以往遗留下的“隐蔽工程”除去。
购买二手房屋的时候,一定要注意,避免选择上述7种二手房,不然房屋万一不能过户的话就会影响到自己的权益。购买了二手房房屋后,也可以简单的翻新一下,这样自己和家人居住起来也会很舒适,也可以提升家人的生活品质。